์ฃผํ์ฒญ์ฝ ์ ์์์ผํ ๊ฒ๋ค
์ต๊ทผ ๊ฑฐ์ฃผ์ง์ญ์ ๋ฏผ์์ฃผํ์ฒญ์ฝ์ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ผ๋ก ์ ์ฒญํ์ฌ ์๋ฅ ๊ฒ์์ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ์ ์งํํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฃผํ์ฒญ์ฝ ์ ์๊ตฌ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ์ ์ฒญ ๊ธฐ์ค์ ๋ฐ๋ฅธ ์๋ฅ๋ ์ฒญ์ฝ์๊ฐ ๋ชจ๋ ์์์ ํ์ธํ๊ณ ์ค๋นํด์ผ๋ง ํฉ๋๋ค. ์ฒญ์ฝ ์ ์ฒญ ์ ๋ถ์ ๊ฒฉ ์กฐ๊ฑด์ ์ฌ์ ์ ํ์ธํ์ง ๋ชปํ๊ณ ๋น์ฒจ๋ ์ดํ์ ์ ์ถ๋ ์๋ฅ๋ฅผ ํตํด ๋ถ์ ๊ฒฉ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ๋จํฉ๋๋ค. ๋งค๋ ๊ฝค ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ฃผํ์ฒญ์ฝ ๋น์ฒจ ๋ค ๋ถ์ ๊ฒฉ ์ฒ๋ฆฌ๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ถ์ ๊ฒฉ ์ฒ๋ฆฌ๋๋๋ผ๋ ์ฒญ์ฝํต์ฅ์ด ์ฌ๋ผ์ง๋๊ฑด ์๋์ง๋ง ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ ์ฒญ์ฝ ๊ธฐํ๊ฐ ์ ํ๋ฉ๋๋ค.
๋ฏผ์์ฃผํ์ฒญ์ฝ์ ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ 1์์๋ ํด๋น์ง์ญ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ธฐํ์ง์ญ ์์๋๋ก ๊ธฐํ๊ฐ ์ฃผ์ด์ง๋ฉด์ ์ฃผํ์ ์ฉ๋ฉด์ ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ์ ์ ์ ์ถ์ฒจ์ ๋ก ์งํ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋, ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ๋ถ์ ๊ฒฉ ์ฌ๋ก๊ฐ ๋ฐ์ํ๋๊ฒ ์ฃผํ์ฒญ์ฝ ์ ์ฒญ ์ ์
๋ ฅํ ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋น์ฒจ๊ณผ ์๋ฅ์ ์ํด ํ์ธ๋๋ ๊ฐ์ ์ด ๋ค๋ฅธ ๊ฒฝ์ฐ์ ํด๋น๋๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ ๋ ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ์ด ์๋ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ
์ผ๋ก ์ ์ฒญํ์ต๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ
์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ 1์์ ํด๋น์ง์ญ์ด ์๋ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ผ๋ก ์ ์ฒญํ๊ฒ ๋ ์ด์ ์๋ ๋ฌด์ฃผํ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์ง ์์ผ๋ฉฐ ๋ถ์๊ฐ์กฑ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ์ ์ ๋ก ๋น์ฒจ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ ๋ค
๊ณ ํ๋จ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ์ฌ ์ฃผํ์ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ ์ธ๋์ฃผ์ธ ์๋ฒ์ง๊ฐ ๋ง 60์ธ ์ด์์ผ๋ก ์ฃผํ์ฒญ์ฝ ์์๋ ๋ฌด์ฃผํ ์กฐ๊ฑด์ด ๋๋ฉด์ ๋ฌด์ฃผํ์ธ๋๊ตฌ์ฑ์์ผ๋ก์จ ์ ์ฒญํ ์ ์๋ ๊ณต๊ณ
์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค.
์ฌ์ค ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ผ๋ก ๋ฐฐ์ ๋ ์ธ๋์๋ ๊ทธ๋ฆฌ ๋ง์ง ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์๋ ๊ธฐ์ค์ ํ์ธํ๋ ์ถ์ฒจ์ ๊น์ง ์งํ๋์ด์ผ ํ๋ฏ๋ก ๋ฐ๋ก ์ด์ ์ ์งํ๋์๋ ๋ค๋ฅธ ์ฃผํ์ฒญ์ฝ์ 59 ์ ๊ณฑ๋ฏธํฐ ์ฃผํ์ ๋ํ ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ๊ฒฝ์๋ฅ ์ 8๋ 1 ์ด์๋ ์ ์ ๊ฐ์ ํ์ฌ ๋น์ฒจ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ค๊ณ ๋ฐ๋ผ๋ณด์๊ธฐ์ ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ 1์์๋ ์ ์ฒญํ๋ ค๊ณ ํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ, ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ ์ฒญ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด๋ ๋ฐฐ์ ์ธ๋์๋ณด๋ค ์ ์ฒญ์๊ฐ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ๊ธฐ์ค์ ์ถ์ฒจ ๋จ๊ณ๋ฅผ ์งํํ ํ์๊ฐ ์์ด ์ฌ์ค ์ ๋น์ฒจ์ด ๋ ์ํ๊ฐ ๋์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ 1์์ ์ ์ฒญ์ ํ์๊ฐ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ฆ๋นํด์ผํ ์๋ฅ๋ง ์ ๋๋ก ์ค๋นํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ์ ์ฒญํ๋๋ผ๋ ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ์ ์ค๋ณต์ผ๋ก ์ ์ฒญํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋จ, ๋์ผ ์ธ๋์์ ์ค๋ณต ์ฒญ์ฝ์ ๋ถ๊ฐ๋ฅํ๋ฏ๋ก ์ธ๋ ๊ตฌ์ฑ์์๊ฒ ์ ์ฒญ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ์ฌ์ ์ ๊ณต์ ํด์ผํฉ๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ฃผ์์ฌํญ
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ๋น์ฒจ๋๋ฉด ์๋ฅ ๊ฒ์ฆ ๊ณผ์ ์์ ๋ถ์ ๊ฒฉ ์ฒ๋ฆฌ๋๋๋ผ๋ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ๊ธฐํ๋ ๋น์ฒจ ์ฆ์ ์ฌ๋ผ์ง๋ฏ๋ก ์์ผ๋ก ์ ์ฒญํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ธ๋์ฃผ๊ฐ ๋ง 60์ธ๋ฅผ ๋์๋๋ผ๋ ํ์ฌ ๊ฑฐ์ฃผ์ค์ธ ์ธ๋ ์ฃผํ์ ๋ถ๋ชจ๊ฐ ๊ณต๋ ๋ช
์๋ก ๋ณด์ ์ค์ด๋ผ๋ฉด
์ฃผํ์ ์์ ํ ์ธ๋ ๊ตฌ์ฑ์์ธ ๋ถ๋ชจ ๋ชจ๋ ๋ง 60์ธ๊ฐ ๋์ด์ผ
ํฉ๋๋ค. ๋ถ๋ชจ์ ๊ณผ๊ฑฐ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ด๋ ฅ์ด ๋ช
ํํ์ง ์๋ค๋ฉด ์ธํฐ๋ท๋ฑ๊ธฐ์์์ ๋ถ๋์ฐ์์ ํํฉ
์ ์กฐํํด๋ณด๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค.
๐ฅ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ๋ฑ๋ณธ ์ ์ธ๋๊ตฌ์ฑ์ ์ ์์ด ๊ณผ๊ฑฐ์ ์ฃผํ์ ์์ ํ ์ด๋ ฅ์ด ์์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
๐ฅ ์ฃผํ ๊ณต๋ ๋ช
์ ์ฌ๋ถ์ ์ฃผํ ์์ ์์ ๋ง 60์ธ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ์ธํ์ง ์์ ๊ฒ์ ์ ์ฒญ์ ๋ณธ์ธ ์ฑ
์์ด ๋ฉ๋๋ค.
์๋ฅ ์ฌ์ฌ ์ ์ ์ถํ๋ ๋ชจ๋ ์๋ฅ๋ ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋ก๋ฒํธ ๋ท์๋ฆฌ๊ฐ ํฌํจ๋์ด์ผํ๋ฉฐ ์ฌ์ง์ฆ๋ช ์ ๋๋ ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์ ์์์ฆ๊ณผ ๊ฐ์ ์ผ๋ถ ์๋ฅ๋ ๋ณต์ฌ๋ณธ์ด ์๋ ์๋ณธ์ด์ด์ผํ๋ฏ๋ก ๋ชจ์ง๊ณต๊ณ ์ ์๋ฅ ์ ์ถ์ ๋ํ ์๋ด๋ฅผ ํ ๋๋ก ์ฌ์ ์ฃผ์ฒด(๊ฒฌ๋ณธ ์ฃผํ)์ ๋ฐ๋์ ๋ฌธ์ํ๋๊ฒ ์ข์ต๋๋ค.
๋ชจ์ง๊ณต๊ณ ์ ํํ์ด์ง์ ์ถ๊ฐ๋ก ๊ณต์ ๋ ์๋ฅ์ ์ถ ์๋ด์ ๊ธฐ์ฌ๋ ๋ด์ฉ์ด ๋ค๋ฅธ ๋ถ๋ถ๊ณผ ์ ํํ ๋ฐ๊ธ ๊ธฐ์ค์ด ๊ธฐ์ฌ๋์ง ์์ ์ ๋งคํ ๋ถ๋ถ๋ ์์์ต๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ 1์ธ๊ฐ๊ตฌ?
๋ฏผ์์ฃผํ์ฒญ์ฝ ๋ชจ์ง๊ณต๊ณ ์ ์ ๋ ์ผ๋ฐ๊ณต๊ธ 1์์ ๋ฌด์ฃผํ์ธ๋๊ตฌ์ฑ์์ด๋ฉด์ ํผ์ธ์ ํ์ง ์์ 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ
์ ํด๋น๋๋ฏ๋ก ์ถ์ฒจ์ ๋ก ์ฒญ์ฝ์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. 1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ์ค ๋จ๋
์ธ๋์ธ ๊ฒฝ์ฐ์ ๋จ๋
์ธ๋๊ฐ ์๋ ์๋ก ๋๋์ด์ง๋๋ฐ ํ์ฌ ๋ถ๋ชจ๋๊ณผ ํจ๊ป ๊ฑฐ์ฃผ์ค์ด๋ฉฐ ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋กํ๋ฑ๋ณธ ์ ์ง๊ณ์กด์๊ณผ ํจ๊ป ๋ฑ์ฌ๋์ด ๋จ๋
์ธ๋๊ฐ ์๋ ์
๊ฐ ๋๋ฏ๋ก ์ ์ฉ๋ฉด์ 60 ์ ๊ณฑ๋ฏธํฐ๋ฅผ ๋๋ ์ฃผํ์๋ ์ ์ฒญํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๋ชจ์ง๊ณต๊ณ ๊ธฐ์ค์์ ๊ฐ์ฅ ์์ ์ฃผํ๋ฉด์ ์ธ 70 ์ ๊ณฑ๋ฏธํฐ๋ก ์ ์ฒญํ์ต๋๋ค.
๐ฅ ์ธ๋๋ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ํด ์๋์ฐจ๊ณ์ฝ์ ํตํด ๋จ๋
์ธ๋๋ฅผ ๊ตฌ์ฑํ๋ค๋ฉด 60 ์ ๊ณฑ๋ฏธํฐ ์ดํ ์ฃผํ์๋ง ์ ์ฒญํ ์ ์์ด
๋ถ์ ๊ฒฉ ๋์์ด๋๋ฏ๋ก ์ฃผ์ํด์ผํฉ๋๋ค.
๋ง 30์ธ๋ฅผ ๋์ด์ ๋ ๋ฆฝํ์ง ์๊ณ ๋ถ๋ชจ๋ ์ง์ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์บฅ๊ฑฐ๋ฃจ ์กฑ์ด ๋จ๋ ์ธ๋๊ฐ ์๋ ์์ ํด๋นํฉ๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ 5๊ฐ๋ ๋ ์๋์ธ ๋ฉ๋ถ ์ฆ๋น
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ๋น์ฒจ๋์๋ค๋ฉด 5๊ฐ๋
๋์ ๋ํ ์๋์ธ ๋ฉ๋ถ๋ฅผ ์ฆ๋นํ ์ ์๋ ์๋ฅ๋ฅผ ์ค๋นํด์ผํฉ๋๋ค. ํ ์ง์ฅ์ 5๋
๋์ ๊ทผ๋ฌดํ๋ค๋ฉด ์ง์ธ ๋ ์ธ์ด ํฌํจ๋ ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์์์์ฆ
์ ํ๋ฒ์ ์๊ตฌํ ์ ์์ง๋ง ์ด์ง ์ฌ์ ๊ฐ ์๋ค๋ฉด ํด๋น ๋
๋๋ ๊ทผ๋ก์๋์์ฉ ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช
์
์ ์ธํฐ๋ท์ผ๋ก ๋ฐ๊ธํ๋ ๊ฒ์ด ํธํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋, 5๊ฐ๋
๋๋ ์ฐ์์ ์ผ ํ์๊ฐ ์์ผ๋ฏ๋ก 5๋
๋์์ ์๋์ธ ๋ฉ๋ถ ๋ด์ญ๋ง ์ฆ๋ช
ํ ์ ์์ผ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
๐ฅ ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์์์์ฆ์ ํฉ์ค ๋๋ ๋ณต์ฌ๋ณธ์ด ์๋ ์๋ณธ์ผ๋ก ์ ์ถํด์ผํ๋ฉฐ ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋ก๋ฒํธ ๋ท์๋ฆฌ๋ ๋ฐ๋์ ํฌํจํด์ผํฉ๋๋ค.
๐ฅ ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฌ์ง์ค์ธ ํ์ฌ์์ ๋ฐ์ ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์์์์ฆ ์ค ์ผ๋ถ๊ฐ ์ง์ธ๋ ์ธ์ด ํฌํจ๋ ๋ณต์ฌ๋ณธ
์ผ๋ก ๋์ด์์ด ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช
์์ผ๋ก ๋์ฒดํ์ต๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ ์๊ฒฉ๊ธฐ์ค ์ฆ๋น์๋ฅ
๋ฌด์ฃผํ์ธ๋๊ตฌ์ฑ์์ผ๋ก์ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ์ ์ฒญํ์ฌ ๋น์ฒจ๋์๋ค๋ฉด, ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋กํ๋ฑ๋ณธ์ ๊ธฐ์ฌ๋ ํ์ ์๋งค๋ฅผ ์ ์ธํ ๋ชจ๋ ์ธ๋๊ตฌ์ฑ์ ๊ธฐ์ค์ ์ฆ๋น์๋ฅ
๊ฐ ํ์๋ก ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ์ ๋ฅผ ํฌํจํ ์ง๊ณ์กด์์ ํด๋นํ๋ ์๋ฒ์ง์ ์ด๋จธ๋์ ๋ํ ์๋ฅ๋ฅผ ๋ฐ๊ธํ์ฌ ์ ์ถํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ฐ์ด๊ณผ์ธ์์ธ ์๋ฒ์ง๋ ์ฌ์
์ ๋ฑ๋ก์ฆ ์ฌ๋ณธ์ ๋ฐ๊ธํด์ผํ๊ณ ๊ทผ๋ก์์ธ ์ด๋จธ๋๋ ์ฌ์ง์ค์ธ ํ์ฌ์ (์ํํธ ๊ณ์ฝ ์ฌ์ ๋ก) ์ฌ์ง ์ฆ๋ช
์ ๋ฐ๊ธ์ ์์ฒญํด์ผ ํ์ต๋๋ค.
- ์ง์ธ ๋ ์ธ๋ ์ฌ์ง์ฆ๋ช ์(๋๋ ์ฌ์ ์ ๋ฑ๋ก์ฆ ์ฌ๋ณธ)
- ๊ณผ๊ฑฐ ๋ณ๋์ฌํญ์ด ๋ชจ๋ ๊ธฐ์ฌ๋ ๊ฑด๊ฐ๋ณดํ์๊ฒฉ๋์คํ์ธ์
๐ฅ ์ธ๋ ๊ตฌ์ฑ์์ ์ฌ์ง์ฆ๋ช ์๋ ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋ก๋ฒํธ ๋ท์๋ฆฌ๊ฐ ํฌํจ๋์ด์ผ ํ๋ฏ๋ก ์ํํธ ๊ณ์ฝ ๋๋ ์ฃผํ๊ณต๊ธ ๊ณ์ฝ์ฉ์ผ๋ก ๋ฐ๊ธ ์์ฒญํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์ ์๋ ๋ฐ ์์ฐ ๊ธฐ์ค ์ฆ๋น์๋ฅ
1์ธ ๊ฐ๊ตฌ ์ถ์ฒจ ๋จ๊ณ์์ด ๋น์ฒจ๋ ์ํ์ด์ง๋ง ์๋ ๊ธฐ์ค์ ์ ํฉํจ์ ์ฆ๋นํด์ผํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, 3์ธ๊ฐ๊ตฌ ๊ธฐ์ค์ ์ธ๋ ์ ํ๊ท ์๋์ด 160% ์ดํ์ธ 11,528,499์ ๋ณด๋ค ์ ์
์ ์๋ฅ๋ก ์ฆ๋น๋งํ๋ฉด ๋๋ฉฐ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ ๋น์ฒจ๋ ์์ ๋ชจ๋ ์ธ๋ ๊ตฌ์ฑ์์ ์๊ฒฉ ๋ฐ ์๋ ์์ค์ ์ํ ์๋ฅ๋ฅผ ๋ฐ๊ธํด์ผ
ํฉ๋๋ค. ์๋ ๊ธฐ์ค ์ฆ๋น์ ์ํด์ ๋ค์์ ์๋ฅ๊ฐ ํ์๋ก ํ๋๋ฐ ์
์ฃผ์๋ชจ์ง๊ณต๊ณ ๊ฐ 7์ ์ด์ ์ด๋ผ๋ฉด, ๊ฐ์ด๊ณผ์ธ์ ๊ธฐ์ค์์ ์ ๋
๋ ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช
๋ฐ๊ธ์ ๋ถ๊ฐ๋ฅํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ์ ๋
๋ ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช
์ผ๋ก ๋ฐ๊ธํด์ผ
ํฉ๋๋ค.
- ์ง์ธ ๋ ์ธ๋ ์ฌ์ง์ฆ๋ช ์ ๋๋ ์ฌ์ ์ ๋ฑ๋ก์ฆ ์ฌ๋ณธ
- ์ง์ธ ๋ ์ธ๋ ์ ๋ ๋ ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์์์์ฆ ๋๋ ์ ๋ ๋(๋๋ ์ ์ ๋ ๋) ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช
- ํผ๋ถ์ ์ง๊ณ์กด์(์๋ฒ์ง์ ์ด๋จธ๋)์ ์ฃผ๋ฏผ๋ฑ๋กํ ์ด๋ณธ (์์ธ)
๐ฅ ์๋ ๊ธฐ์ค์ ์ด๊ณผํ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ชจ๋ ์ธ๋์์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฐ๊ฐ์ก ๊ธฐ์ค์ผ๋ก 3์ต 3100๋ง์ ์ดํ๋ฅผ ์ฆ๋นํ ์ ์์ผ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค
๐ฅ ์์ฐ ๊ธฐ์ค ์ฆ๋น ์ ์๊ตฌ๋๋ ์๋ฅ๋ ๋ฐ๊ธ์ด ์๊ฐ๋ณด๋ค ๋ณต์กํฉ๋๋ค.
๊ทผ๋ก์๋ผ๋ฉด ๊ทผ๋ก์๋์์ฒ์ง์์์์ฆ์ ๊ธฐ์ฌ๋ ์ด ๊ธ์ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ์ด๊ณผ์ธ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์๋๊ธ์ก์ฆ๋ช ์ ํฌํจ๋ ์๋๊ธ์ก์ 12๊ฐ์๋ก ๋๋๋ฉด ์ ํ๊ท ์๋์ด ๋๋ฉฐ ๋ชจ๋ ์ธ๋์์ ์ ํ๊ท ์๋์ ํฉ์น๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅ ๊ฒ์ฆ ์ ๊ฒ์์์ ๋์์ ๋ฐ์ ์ฒญ์ฝ์๊ฐ ์ง์ ๊ณ์ฐํ์ฌ ํ์ธํด๋ณด๋ ์ฝ 700๋ง์์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋์์ต๋๋ค.
์๋ฌดํผ, ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ผ๋ก ์ฝ๊ฒ ๋น์ฒจ๋์ด๋ฒ๋ ค์ ์คํ๋ ค ์ฆ๋นํด์ผํ๋ ์๋ฅ๊ฐ ๋ง์์ ๋ณต์กํ์ต๋๋ค. ๋ฏธ๋ฆฌ ์ฐ์ถํ๋ ์๋ ๊ธฐ์ค์ด ์๋ชป๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฑฑ์ ์ด ๋์์ผ๋ ๋ฏธ๋น ์๋ฅ ์๊ตฌ์์ด(์๋ฅ ์ฌ์ฌ ์ ์ฌ์ ์ฃผ์ฒด๊ฐ ๋์ด๊ฐ์ฃผ๋ ๋ถ๋ถ๋ ์์) ์ํํธ ๊ณต๊ธ ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ์ต๋๋ค.
์ ๋น ๊ณ์ฝ(๋น์ฒจ์ ๊ณต๊ธ๊ณ์ฝ์ฒด๊ฒฐ) ์ ํ์ํ ์๋ฅ
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ๋น์ฒจ์ ๋ํ ์๋ฅ๋ฅผ ์ ์ถํ๊ณ ์ ๊ฒฉ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ์ธ๋ฐ์ ์ ์ ํ์ธ์ฆ์ ๋ฐ์๋ค๋ฉด, ์ ๋น ๊ณ์ฝ ์ ํ์ํ ์๋ฅ๋ ์๋์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
- ์ ๋ถ์ฆ ์ฌ๋ณธ (๊ฒฌ๋ณธ์ฃผํ์์ ๋ณต์ฌ)
- ๊ณตํต ๋ฐ ์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ ์๊ฒฉ๊ฒ์ฆ์๋ฅ ์ ์ ํ์ธ์ฆ
- ๋ณธ์ธ์๋ช ์ฌ์คํ์ธ์ ๋๋ ์ธ๊ฐ ์ฆ๋ช ์(์ํํธ ๊ณ์ฝ์ฉ)
- ๋ถ์๋๊ธ, ๋ฐ์ฝ๋ ํ์ฅ ๊ณต์ฌ๋น์ ๋ํ ๋ฌดํต์ฅ ์ ๊ธ ์์์ฆ
- ์ธ์ง์ธ ๋ฉ๋ถ๋ฅผ ์ํ ์ข ์ด๋ฌธ์์ฉ ์ ์์์ ์ธ์ง
๐ฅ ์๋ฅ ์ ์ถ ์ ์ธ๊ฐ ์ฆ๋ช
์๋ฅผ ํฌํจํ์ผ๋ฏ๋ก ์ธ๊ฐ๋์ฅ๋ง ์ฑ๊ธฐ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
๐ฅ ๋ถ์ ๋๊ธ, ๋ฐ์ฝ๋ ํ์ฅ ๊ณต์ฌ๋น ๋ํ ๋ฉ๋ถ ๊ณ์ข๊ฐ ์์ดํจ์ ์ฃผ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๐ฅ ์ธ์ง์ธ๋ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ์ ๋ํ ๊ณต๊ธ ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๋ฐ๊ณ ๋์ ์ฐ์ฒด๊ตญ์์ ์ธ์ง์ธ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
์๋ฅ ์ฌ์ฌ ํ ํํ์ด์ง ๋ฐ ๋ฌธ์๋ก ๊ณต์ ๋ ๊ณ์ฝ ์๋ด๋ฌธ์๋ ๋ฌดํต์ฅ ์
๊ธ ์์์ฆ์ด ํ์ํ๋ค๊ณ ๋์ด์์ผ๋ ๋ณ๋๋ก ํ์ธํ์ง๋ ์์๊ณ ๊ฒฌ๋ณธ์ฃผํ์์ ์ถ๋ ฅํ ๊ฒ์ ํ ๋๋ก ๊ณ์ฝ์์ ํจ๊ป ๋๋ด๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ ์ ํ ์ต์
์ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ ์ ํจ๊ป ์งํํ์ง ์๊ณ ๋ณ๋ ์ผ์ ์ ํตํด ์งํํ๋ค๊ณ ์๋ด๋ฐ์์ต๋๋ค. ๋ณธ ์ฃผํ์ฒญ์ฝ์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ์ฝ๊ธ์ ๋ถ์ ๋๊ธ์ 5%์ด๋ฉฐ 1์ฐจ ๊ณ์ฝ๊ธ์ 500๋ง์
์ด๋ฉฐ ๋๋จธ์ง ๊ธ์ก์ ๋ํด์๋ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ์ผ ์ดํ 30์ผ ์ด๋ด์ ์ฌ์
์ฃผ์ฒด๊ฐ ์ ํด๋์ ๋ถ์๋๊ธ ๊ณ์ข์ ์
๊ธํด์ผํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฝ๊ธ ์ ๊ธ์ด ์ฐ์ฒด๋๋๋ผ๋ ๋น์ฅ ๊ณ์ฝ ํด์ง๊ฐ ๋๋ ๊ฑด ์๋์ง๋ง ์ฝ 15% ์ด์์ ์ฐ์ฒด ์ด์๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๋ํ, ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ ์ดํ ๋ถ์๊ถ ํด์ง ์ ์์ฝ๊ธ์ ๋ถ์ ๋๊ธ์ 10% ์ธ ์ ๋ ๊ณ์ฝ ์ ์ฃผ์์ฌํญ์ผ๋ก ์๋ดํด์ค๋๋ค.
์ค๋๊ธ ๋์ถ
์ํํธ ๊ณต๊ธ ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ๋ ๊ณผ์ ์์ ์๋ด ์ง์์ ํตํด ์ค๋๊ธ ๋์ถ์ ์์ง ํ์๋ ์ํ์ ์ ํด์ง์ง ์์์ผ๋ฉฐ ์ค๋๊ธ 1์ฐจ ๋ฉ๋ถ์ผ ๊ธฐ์ค ์ฝ ํ๋ฌ ์ ์ ๋ฌธ์๋ก ํต์ง๋ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์๋ด๋ฅผ ๋ฐ์์ต๋๋ค. ๋ณธ ์ฃผํ์ฒญ์ฝ์ ์ค๋๊ธ ๋์ถ ๋ฌด์ด์ ์กฐ๊ฑด์ด ํฌํจ๋์ด์๋๋ฐ ์ฌ์ ์ฃผ์ฒด๊ฐ ํ์ํด๋์ ์ํ๊ธฐ๊ด์ ํตํด ์ง๋จ ์ค๋๊ธ ๋์ถ์ ์ฒด๊ฒฐํด์ผ ํฉ๋๋ค.
์์ ์ต์ด ํน๋ณ๊ณต๊ธ์ผ๋ก LTV 80% ์ด๋ฉด์ ๋น๊ท์ ์ง์ญ์ด๋ฏ๋ก ๋์ถ ํ๋๋ ์ค๋๊ธ 60% ๊น์ง๋๋ฉฐ ๋ฌด์ด์ ์กฐ๊ฑด
์ผ๋ก ์งํ๋ ๊ฒ ์ด๋ฏ๋ก ๊ณ์ฝ์๋ก์จ ๋ฉ๋ถํด์ผํ ๊ธ์ก์ ์ฃผํ๊ตฌ์
์๊ธ๋ณด์ฆ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธ์ก์ ์ฐ 0.13%์ ํด๋นํ๋ ์ค๋๊ธ ๋์ถ ๋ณด์ฆ๋ฃ
์ ์ธ์ง์ธ
์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ค๋๊ธ 1์ฐจ ๋ฉ๋ถ์ผ์ ๋ฐ์ฝ๋ ํ์ฅ ๊ณต์ฌ๋น์ ์ ์ ์ ํ ์ต์
์ ๋ํ ์ค๋๊ธ์ ์ง์ ๋ฉ๋ถํด์ผํฉ๋๋ค.
๐ฅ ์ ๋น ๊ณ์ฝ ์์๋ ๋ค๋ฅด๊ฒ ์ค๋๊ธ ๋์ถ ์ฒด๊ฒฐ๋ก ์ง์ ๋ ์ํ ํต์ฅ์ ํตํด ๋ฉ๋ถํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๐ฅ ์ฌ์
์ฃผ์ฒด๊ฐ ์ด์์ํ์ก์ ๋์ ๋ฉ๋ถํ๋ ๋ฌด์ด์ ์กฐ๊ฑด์ด๋ผ๋ฉด ์ฅ๊ธฐ์ฃผํ์ ๋น์ฐจ์
๊ธ ์ด์์ํ์ก ์๋๊ณต์ ๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
์๊ธ๋์ถ
ํ๊ตญ์ฃผํ๊ธ์ต๊ณต์ฌ์ ๋๋ค๋๋์ถ์ DSR 40% ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ฐ๊ณ ๋์ ์๊ธ์ด ๋ถ์กฑํ ๊ฒฝ์ฐ ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ๋ก ์ผ๋ก DTI 60%๋ฅผ ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋ ๋ฐ์์๋ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ, ๋ด์ง ๋ง๋ จ์ ์ํ ๋๋ค๋ ๋์ถ์ด 2025๋
7์๋ถํฐ ํ์ทจ๋ด๋ณด๊ฐ ๊ธ์ง
๊ฐ ๋๋ ์ํ๊ฐ ๋์ด๋ฒ๋ฆฌ๋ฏ๋ก ์
์ฃผ์์์ ํ์ํ๋ฅผ ํตํด ํ์ฝ๋ ์ํ์ผ๋ก ํ์ทจ๋ด๋ณด ์ง๋จ๋์ถ์ ๋ฐ์์ผ๋ง ํฉ๋๋ค. ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ๋ก ์ํ์ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋ฎ์ ํธ์ ์๋๊ธฐ์ ์
์ฃผ์์ ์ผ ์ ์ ๋์ถ ์๋ด์ ๋ฐ์๋ด์ผ ๋น๊ต๊ฐ ๋ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค.
์์ ์ต์ดํน๋ก๊ตฌ์ ์๊ธ๋ณด์ฆ์ผ๋ก ๋ด๋ณด์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ LTV 80%๊น์ง ๋์ถ์ ๋ฐ์ ์ ์์ด๋ ๋๋ค๋ ๋์ถ๊ณผ ๋ณด๊ธ์๋ฆฌ๋ก ์ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด์ ์ํด ๋์ถ์ด ๋ถ๊ฐ๋ฅํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ, ๋ฌด์ฃผํ ์ธ๋์ฃผ ์กฐ๊ฑด์ ์ํด ์ธ๋๋ถ๋ฆฌ๋ฅผ ํ๋๋ผ๋ ๋ง 30์ธ ์ด์ ๋จ๋ ์ธ๋์ฃผ๊ฐ ๋๋ค๋ฉด ๋์ถ ์กฐ๊ฑด์ ํด๋น๋์ง ์๋ ์ฃผํ์ ๋๋ค.
์ทจ๋์ธ ๋ฐ ๊ตญ๋ฏผ์ฃผํ์ฑ๊ถ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ค์ ์ฑ๊ถ
์ค๋๊ธ 6์ฐจ ๋ฉ๋ถ ํ ์ค๋๊ธ ๋์ถ ๋ง๊ธฐ ์ผ์์ธ ์
์ฃผ์์ ์ผ์ด ๋๋ํ๋ค๋ฉด ๋๋จธ์ง ์๊ธ ๋น์ฉ๊ณผ ํจ๊ป ์ค๋๊ธ ๋์ถ ์๋ฆฌ๊ธ ์ํ์ ์ํด ์๊ธ ๋์ถ์ ๋ฐ์์ ๊ฒ์
๋๋ค. ์๊ธ ๋์ถ์ ๋ํ ์ค์ ์ฑ๊ถ
๋น์ฉ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ์์ ๊ถ ์ด์ ๋ฑ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ ๊ตญ๋ฏผ์ฃผํ์ฑ๊ถ
๋งค์
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ถ์ ๋๊ธ๊ณผ ๋ฐ์ฝ๋ ํ์ ๊ณต์ฌ๋น, ์ ์ ์ ํ์ต์
๊ธ์ก์ ๋ชจ๋ ํฌํํ ์ทจ๋๊ฐ์ก ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ทจ๋์ธ(1%)์ ์ง๋ฐฉ๊ต์ก์ธ(0.1%)๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ ์ฑ๊ถ์ ๋ํ ์ธ์ง์ธ์ ๋ฑ๊ธฐ ์์๋ฃ(์ฆ์ง๋ ๋ฐ ์ฌ์ฆ๋ช
๋ฑ)๋ ํ์ํ๊ฒ ์ฃ .
๐ฅ ๊ณต๋์ฃผํ์ ๋ํ ๋์ด์ดํน๋ณ์ธ๋ ์์ง๋ง ์ฃผ๊ฑฐ์ ์ฉ๋ฉด์ ๊ธฐ์ค 85์ ๊ณฑ๋ฏธํฐ ์ดํ ์ฃผํ์ด๋ฏ๋ก ๋น๊ณผ์ธ์
๋๋ค.
๐ฅ ๋ฑ๊ธฐ์ ๋ํ ๋น์ฉ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ก ๊ณ์ฐํด๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค.
์์ ์ต์ด ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด
๋ณธ ๋ฏผ์์ฃผํ ์ฒญ์ฝ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ ์๋ฌด๊ฐ ์๋ ์กฐ๊ฑด์ด์ง๋ง ์์ ์ต์ด ์ฃผํ์ ๊ตฌ์
ํ ์์๊ฒ ์ฃผ์ด์ง๋ ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด ํํ์ ๋ฐ๊ณ ์ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ผ๋ฉด ์ค๊ฑฐ์ฃผ ์๋ฌด 3๋
์ ์ง์์ฒด์์ ์ ์ฉํฉ๋๋ค. ์ ๋ ํฌ์ ๋ชฉ์ ์ด ์๋ ์ค๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ์ํ ์ํํธ ๋ถ์์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด์ ๋ฐ๋๊ฒ ์ข๋ค๊ณ ์๊ฐ๋๋ฉฐ, ์์ ์ต์ด ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด ํํ์ ๋ฐ๊ณ ๋์ ๋งค๋งค ์ ๋ฐ์ํ๋ ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด ๊ธ์ก ์ถ์ง๊ณผ ๊ฐ์ฐ์ธ๋ณด๋ค ๋งค๋งค๋ฅผ ํตํด ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ ๊ธ์ ์ ์ธ ์ด๋์ด ๋ ํฌ๋ค๊ณ ํ๋ฏ๋ก ์ผ๋จ ๋ฌด์กฐ๊ฑด ์ทจ๋์ธ ๊ฐ๋ฉด ํํ์ ๋ฐ๋ ๊ฒ์ด ๋์ ์ ํ
์ด๋ผ๊ณ ๋งํฉ๋๋ค.
๊ฐ์ฌํฉ๋๋ค.